Ev Satarken Tapuda Nelere Dikkat Edilmeli

Ev satışı sürecinde, tapu devri sırasında en sık karşılaşılan sorun tapu üzerinde bulunan satışa engel durumlar oluyor. Devir için tapunuzun üstünde haciz, ipotek veya şerh gibi kısıtlamalar olmamalıdır. Kimi zaman bu kısıtlamalara neden olan durum ortadan kalksa bile kayıtlara yansımamış olabiliyor. Evinizi satmaya karar verdiğinizde mutlaka tapunuzun durumunu kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

Gerekli belgeleri eksiksiz hazırlamak, işlemlerin hızlı ve sorunsuz ilerlemesini sağlar. Tapu senedi, kimlik belgesi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve belediyeden alınacak emlak rayiç bedeli belgesi mutlaka yanınızda olsun. Ayrıca, taşınmazın vergi borcu olup olmadığını kontrol etmek için belediyeden “vergi borcu yoktur” yazısını da almalısınız.

Tapu harcı ve diğer masraflar sürprizlere açık bir başka konu. Satış bedelinin %4’ü oranında tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu bedel genellikle alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Ayrıca, döner sermaye bedeli gibi ek masraflar da çıkabileceğinden bunları önceden öğrenmek sürpriz yaşamamanıza yardımcı olur.

Satış bedelinin tapuda gerçek değer üzerinden gösterilmesi yasal açıdan ve olası satış sonrası anlaşmazlıkların çözümünde büyük önem taşır. Vergi avantajı sağlamak için düşük bedel göstermek ciddi cezalar doğurabilir.

Tapu devri sırasında hem alıcı hem de satıcının ya da yetkili temsilcilerinin tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekir.

Satış sürecinizi ve satış sonrası işlemlerinizi uzmanlara bırakıp sorunsuzca ilerletmek isterseniz profesyonel destek için hazırız. Destek Formumuzu doldurmanız yeterli. Uzmanlarımız en kısa sürede sizi arayacak ve satış sürecinizi en sağlıklı şekilde yürütecektir.